يتوقع RBC انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 30 ٪ ، وانخفاض الأسعار بسبب تفشي المرض

قال تقرير صادر عن RBC إن سوق الإسكان الكندي قد يشهد تراجعا كبيرا هذا العام بسبب جائحة COVID-19 ، لكنه قد ينتعش العام المقبل.

قال محلل البنك روبرت هوج إن إعادة بيع المنازل هذا العام يمكن أن تنخفض بنسبة 30 في المائة إلى أدنى مستوى لها منذ 20 عامًا حيث يحد التباعد المادي من المبيعات في حين أن التداعيات الاقتصادية تقوض الثقة وتترك المضاربين على الهامش.

“سوف يتباطأ سوق الإسكان الكندي في هذا الزحف هذا الربيع حيث يتبع الكنديون أوامر الإبعاد الاجتماعي من أجل مكافحة انتشار COVID-19.”

يظهر نشاط السوق في منطقة تورونتو الكبرى انخفاضًا حادًا بالفعل.

قال جون باساليس من Realosophy Realty في تقرير أنه في حين ارتفعت المبيعات بنسبة 50 في المائة في الأسبوعين الأولين من شهر مارس مقارنة بالعام السابق ، انخفضت المبيعات بنسبة 37 في المائة في الأسبوع الماضي مقارنة بالعام السابق ، في حين انخفضت القوائم الجديدة 33 في المائة.

وقال باساليس إن متوسط ​​الأسعار لا يزال مرتفعاً مقارنة بالعام الماضي ، لكن الأسعار اتجهت نحو الانخفاض خلال الشهر.

وقال هوغ إن أسعار المساكن يمكن أن تظل مستقرة على المدى القريب مع تراجع كل من المشترين والقوائم الجديدة ، لكنه يتوقع انخفاض السعر القياسي المركب بنسبة 2.9 في المائة في النصف الثاني من هذا العام مقارنة بالعام الماضي.

“في غضون أسابيع أو أشهر ، فإن ارتفاع معدلات البطالة وسوء السيولة في السوق سيجبر عددًا متزايدًا من البائعين الذين يعانون من ضغوط شديدة على تقديم تنازلات سعرية”.

وقال هوج إن الاتجاهات قد تنعكس في العام المقبل حيث أن أسعار الفائدة المنخفضة وسوق العمل المعزز والارتداد في الهجرة يساعدان المبيعات على الارتفاع بأكثر من 40 في المائة في عام 2021 وعودة ديناميكيات الأسعار أيضًا إلى تفضيل البائعين.

وقال التقرير إن اقتصادات البراري التي تعتمد على النفط ستشعر بانسحاب المساكن بشكل أكثر حدة ، مع انخفاض الأسعار “من المقرر أن يتسارع بشكل ملحوظ” وقلة احتمال ارتداد الأسعار في أي وقت قريب.

ويشير التقرير أيضًا إلى أن مقياس القدرة على تحمل التكاليف الذي حدده البنك ، والذي تم تعريفه على أنه حصة متوسط ​​الدخل اللازمة لتغطية ملكية المنزل ، كان ثابتًا عند 50 في المائة في كندا في الربع الرابع من عام 2019. وكان فانكوفر أعلى بنسبة 80.4 في المائة ، وتورنتو عند 68.2 في المائة المائة ، في حين كانت ادمونتون 31.6 في المائة.

تم نشر هذا التقرير من قبل الصحافة الكندية لأول مرة في 31 مارس 2020.

إيان بيكيس ، الصحافة الكندية