“هل يمكنني الحصول على رهن عقاري إذا كنت تدفع فقط 80٪؟”

“يجب أن أضحك على هذا الوضع كله لأنه إذا لم أكن لأبكي بدلاً من ذلك.”

كان من المقرر أن تتبادل صوفي هوكن ، 29 عامًا ، أول منزل لها في 6 أبريل قبل أن يتغير العالم وتنتهي الصفقة.

“البائع لديه مخاوف مالية بسبب فيروس التاجي وانسحب ذلك”.

صوفي الآن تبحث عن منزل جديد لكنها تشعر بالقلق من أنها لن تتمكن من الحصول على نفس الرهن العقاري كما كان من قبل الوباء ، لأنه تم تخفيض راتبها.

“ما زلت بحاجة إلى الشراء في مكان ما لأنني انتقلت من مسكني المستأجر في فبراير ، وأنا الآن أجلس في المنزل مع صديق – فقط لأنه عالق في منزل منزل والديه.

“ولكن منذ الإغلاق ، تم تخفيض راتبي إلى 80٪ مما يجب أن يكون ، لذلك لا أعرف ما الذي سيحدث.

“يقول صاحب العمل إن التخفيضات في الراتب سيتم عكسها عندما تعتبر آمنة للعودة إلى الروتين الطبيعي الذي يأمل أن يكون في غضون ثلاثة أشهر تقريبًا”.

“لكننا لا نعرف ما الذي سيحدث – متى سنعود إلى الوضع الطبيعي؟”

خفض الأجور للملايين

أضاف صوفي. “لا أريد أن أعود للتأجير. يكاد يكون من المستحيل التوفير ، وسأضطر أيضًا إلى الارتباط بعقد لمدة ستة أشهر أو على الأرجح أكثر من 12 شهرًا ، وهو ما لا أريده حقًا لكى يفعل.”

مخطط الاحتفاظ بالوظيفة (JRS) ، وهو ما يعني أن العديد من رواتبهم قد تم تخفيضها إلى 80٪ من رواتبهم – حتى 2500 جنيه إسترليني شهريًا – والتي تدفعها الحكومة. “data-reaidid =” 33 “> صوفي ليست وحدها. على الأقل ستة مليون شخص قاموا “بإغراق” من قبل صاحب العمل على الحكومة مخطط الاحتفاظ بالوظيفة (JRS) ، مما يعني أن العديد من رواتبهم قد تم تخفيضها إلى 80 ٪ من راتبهم – حتى 2500 جنيه إسترليني شهريًا – والتي تدفعها الحكومة.

لكن العديد من الأشخاص الآخرين ، الذين لا يزالون يعملون ، شاهدوا أيضًا أصحاب العمل يقطعون أجورهم ، وكل ذلك يمكن أن يؤثر على قدرة الشخص ليس فقط على الحصول على قرض عقاري ، ولكن أيضًا على مقدار ما يمكنهم اقتراضه.

أخبرت UK Finance ، الرابطة التجارية للصناعة المصرفية ، Money Money’s Radio 4: “سيكون الأمر متروكًا لكل مقرض فردي لتحديد النهج الذي يجب اتخاذه بالضبط ، ولكن بموجب قواعد FCA ، يجب على المقرضين الإقراض بشكل مسؤول والنظر في إمكانية تحمل الرهن العقاري على المدى الطويل.

“لن يكون من مصلحة العميل الإقراض [them] أكثر مما يستطيعون تحمله بشكل معقول. هذا هو السبب في إجراء تقييم مفصل للدخل والنفقات قبل منح الرهن العقاري “.

بالنسبة لأي شخص يرغب في الحصول على إجابة حول ظروفه الخاصة ، فإن الطريقة الوحيدة لمعرفة ذلك هي من خلال الاتصال بأي جهة إقراض رهن عقاري محتملة ، والتحدث معهم من خلال مواردهم المالية ومعرفة ما يقوله المقرض.

تخفيف الرهن

عطلة الرهن العقاري لمدة ثلاثة أشهر من المقرضين. “data-reaid =” 39 “> يُعتقد أن حوالي مليوني شخص قد حققوا أقصى استفادة من العرض عطلة الرهن العقاري لمدة ثلاثة أشهر من المقرضين.

يعرض مقدمو الرهن العقاري أيضًا مشتري المنازل الذين تبادلوا العقود – ولكنهم لم يتمكنوا من إتمام الصفقة والانتقال – خيار تمديد عرض الرهن العقاري لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر ، للسماح بتنفيذ الصفقة بعد تخفيف القيود .

هذا لا يساعد في حالة صوفي ، حيث كان عرض الرهن العقاري السابق مرتبطًا بالعقار الذي أرادت شرائه ، والذي لم يعد موجودًا في السوق.

يقول مارتن ستيوارت ، مؤسس ومدير سماسرة الرهن العقاري المستقل ، London Money ، إن معظم المقرضين أكثر كرهًا للمخاطرة من المعتاد في الوقت الحالي. “أقترح ما إذا كانت صوفي قد حصلت على تخفيض في الأجور بنسبة 20٪ ، فإن المقرضين سيعملون من رقمها الأدنى الجديد وليس دخلها السابق للأزمة.” إذا كان صاحب عملها يضمن العودة إلى الراتب الكامل في غضون فترة زمنية قصيرة ، قد يكون من الممكن أن يتخذ بعض المقرضين وجهة نظر تجارية ، ولكن بعد ذلك سيعتمد الكثير على العوامل الأخرى التي تؤثر على الحالة – حجم القرض ، والقدرة على تحمل التكاليف ، وقرض القيمة ، ودرجة الائتمان وما إلى ذلك. وسيصرون أيضًا على تأكيد كتابي عندما قد تعود إلى دخلها الكامل. “يولي المقرضون أيضًا اهتمامًا أوثق بكثير للقطاعات التي يعمل فيها المقترضون للرهن العقاري. إذا كانوا يعتقدون أن الصناعات المعرضة للخطر مثل السياحة والطيران والضيافة وغيرها من المرجح أن تستغرق وقتًا أطول للعودة إلى أي شعور بالحياة الطبيعية ، فقد قرر جيدًا أن الخطر مرتفع للغاية وسحب الإقراض مرة أخرى أو ببساطة لا تقرض على الإطلاق “.

هنا.“data-reaidid =” 43 “>يمكنك سماع المزيد على برنامج Money Box من راديو BBC Radio 4 من خلال الاستماع هنا.

علبة النقود و دان على تويتر.“data-reaidid =” 44 “>إتبع علبة النقود و دان على تويتر.