هل تواجه مدفوعات البالون لرهنك العقاري؟ إليك ما يجب فعله

سندات الرهن العقاري دفعة واحدة بعد السماح لهم بتأجيل تلك المدفوعات بموجب قانون CARES. “data-reaidid =” 11 “> يشعر العديد من أصحاب المنازل الذين يكافحون مالياً أثناء تفشي وباء الفيروس التاجي بالقلق من أن موظفي الرهن العقاري يطلبون منهم الآن السداد المؤجل. سندات الرهن العقاري دفعة واحدة بعد السماح لهم بتأجيل تلك المدفوعات بموجب قانون CARES.

مكتب حماية المستهلك الماليومع ذلك ، دعا موظفي الرهن العقاري إلى إزالة اللبس حول هذه القضية حيث يمكن للمستهلكين تأجيل المدفوعات – وهي عملية تعرف باسم التحمل – لمدة تصل إلى عام بسبب القانون الجديد. ومع ذلك ، لا يحدد القانون ما يحدث بعد انتهاء التحمل ، وهو ما دفع بعض خدمات الرهن العقاري لتحذير المقترضين من أنه سيتعين عليهم تسديد مدفوعات البالون. “data-reaid =” 12 “> مكتب حماية المستهلك الماليومع ذلك ، دعا موظفي الرهن العقاري إلى إزالة اللبس حول هذه القضية حيث يمكن للمستهلكين تأجيل المدفوعات – وهي عملية تعرف باسم التحمل – لمدة تصل إلى عام بسبب القانون الجديد. ومع ذلك ، لا يحدد القانون ما يحدث بعد انتهاء التحمل ، وهو ما دفع بعض خدمات الرهن العقاري لتحذير المقترضين من أنه سيتعين عليهم تسديد مدفوعات البالون.

وقالت كاثلين ل. كرانينجر ، مديرة CFPB ، يوم الجمعة خلال مكالمة مع الصحفيين: “إننا نشهد زيادة كبيرة في الشكاوى المقدمة من المقترضين”. “هناك خط واضح للغاية بشأن مسألة دفع المبلغ الإجمالي. لن يضطروا إلى دفعها إذا لم يتمكنوا من دفعها.”

في أبريل ، تلقى CFPB 42،774 شكوى ، وهو أعلى رقم في تاريخ نظام الشكاوى في المكتب وحوالي 15 ٪ زيادة عن مارس.

وتصدر قائمة الشكاوى المتعلقة بالفيروس التاجي مخاوف بشأن الرهون العقارية وبطاقات الائتمان. عادة ما كان المستهلكون قلقين بشأن قدرتهم على دفع مبلغ مقطوع بمجرد انتهاء تحمل الرهن العقاري. وقال كرانينغر إن حوالي 60٪ من شكاوى الرهن العقاري المتعلقة بالفيروس التاجي تأتي من أشخاص يكافحون لدفع قروضهم السكنية.

أخرجني من هنا!: الأمريكيون يفرون من المدن المزدحمة وسط COVID-19 ، يعتبرون التحركات الدائمة“data-reaidid =” 16 “>أخرجني من هنا!: الأمريكيون يفرون من المدن المزدحمة وسط COVID-19 ، يعتبرون التحركات الدائمة

الرهون العقارية: يمكن لمالكي المنازل المتضررين من COVID-19 أن يؤخروا دفع أقساط الرهن العقاري ، لكن البعض يقول إنهم قلقون ومربكون بشأن التكلفة الحقيقية“data-reaidid =” 17 “>الرهون العقارية: يمكن لمالكي المنازل المتضررين من COVID-19 أن يؤخروا دفع أقساط الرهن العقاري ، لكن البعض يقول إنهم قلقون ومربكون بشأن التكلفة الحقيقية

وقال كراننغر إن المكتب يعمل مع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، التي تشرف على إدارة الإسكان الفيدرالية ، لتبسيط المعلومات للمقترضين حتى يعرفوا حقوقهم.

يقول كراننغر: “إذا كان المستهلك لا يزال لديه قلق وإذا لم يبدو أنه يحصل على الإغاثة التي يحتاجونها ، فيمكنهم القدوم إلينا”. “سوف نتخذ موقفًا عدوانيًا ضد أولئك الذين لا يستوعبون المستهلكين بالطريقة التي ينبغي عليهم”.

كيف أحصل على الصبر؟

يسمح لك Forbearance بإيقاف مدفوعات الرهن العقاري مؤقتًا أو تقليلها ، ولكن لا يزال عليك سداد تلك المدفوعات الفائتة في المستقبل.

للحصول على التحمل من خلال قانون CARES ، يجب عليك الاتصال بخدمتك. يمكن لأصحاب المنازل الذين يكافحون مالياً بسبب الوباء طلب التحمل لمدة تصل إلى 180 يومًا ، والتي يمكن تمديدها لفترة إضافية تصل إلى ستة أشهر أخرى إذا كان المقترضون لا يزالون تحت الضغط المالي.

ينطبق هذا الإعفاء فقط على الرهون العقارية المدعومة اتحاديًا. إذا لم يكن لديك قرض عقاري مدعوم اتحاديًا ، فقد يكون لدى بعض موظفي القروض خيارات الصبر أو التأجيل للقروض غير المدعومة من الحكومة أو الخاصة.

ما هي الخيارات المتاحة عندما ينتهي التحمل؟

وقالت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية ، التي تملي المبادئ التوجيهية للقروض المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك ، إن المقترضين الذين لديهم قروض عقارية مدعومة فيدراليا والذين يحصلون على التحمل بسبب أزمة الفيروس التاجي ليسوا مطالبين بدفع بالون عند انتهاء الإغاثة.

وسيتصل موظفو الرهن العقاري بالمقترضين قبل 30 يومًا من نهاية التحمل لاستعراض خيارات السداد. وقالت الرابطة في بيان إنه إذا لم يتم حل المشقة فيمكن تمديد خطة التحمل.

إذا تم حل المشقة ، سيعمل الخادم مع المقترض إما لإعداد خطة سداد أو تعديل القرض بحيث تتم إضافة مدفوعات المقترض إلى نهاية الرهن العقاري أو إعداد تعديل يقلل من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للمقترض ، قال FHFA.

إذا كنت لا تتوقع خسارة كبيرة في الدخل أثناء الوباء ، يقول المخططون الماليون أنه يجب عليك دفع الرهن العقاري كالمعتاد.

هل يمكنني التفاوض؟

العمل مع مستشاري الإسكان الذين يمكنهم تقديم المشورة بتكلفة قليلة أو بدون تكلفة ، وفقًا لـ CFPB. سيعمل هؤلاء المحترفون معك لتقييم وضعك ومساعدتك في التفاوض مع مقرضي الرهن العقاري وخدمتك. “data-reaid =” 30 “> لفهم خياراتك ، قد تتمكن من العمل مع مستشاري الإسكان الذين يمكنهم تقديم المشورة بتكلفة قليلة أو بدون تكلفة ، وفقًا لـ CFPB. سيعمل هؤلاء المحترفون معك لتقييم وضعك ومساعدتك في التفاوض مع مقرضي الرهن العقاري والعاملين لديك.

مستشاري الإسكان المعتمدين من قبل HUD يمكنك مناقشة الخيارات إذا كنت تواجه مشكلة في دفع قرض الرهن العقاري أو عكس قرض الرهن العقاري. قد يتضمن ذلك أيضًا التحمل أو برنامج الدفع المعدل. “data-reaidid =” 31 “>مستشاري الإسكان المعتمدين من قبل HUD يمكنك مناقشة الخيارات إذا كنت تواجه مشكلة في دفع قرض الرهن العقاري أو عكس قرض الرهن العقاري. قد يشمل ذلك أيضًا التحمل أو برنامج الدفع المعدل.

تستمر القصة