تضغط شركات الرهن العقاري الأمريكية للحصول على الدعم مع توقف المقترضين عن الدفع

مات سكوفام

نيويورك (رويترز) – تواصل شركات الرهن العقاري الأمريكية التي تواجه مليارات الدولارات من سداد قروض المنازل الضائعة دفعها لدعم الحكومة الطارئ حيث أظهرت البيانات التي نشرت يوم الاثنين زيادة أخرى في عدد المقترضين الذين يطلبون وقف المدفوعات.

ارتفع عدد الأشخاص الذين يسعون إلى إيقاف مدفوعات الرهن العقاري مؤقتًا أو تخفيضها إلى 7.5 ٪ اعتبارًا من 26 أبريل من 7.0 ٪ في الأسبوع السابق ، حيث امتدت الآثار الاقتصادية لتفشي فيروس التاجي الجديد إلى تمويل الأسر المعيشية ، كما أظهرت أرقام من رابطة المصرفيين للرهن العقاري (MBA). ويقدر ماجستير إدارة الأعمال أن 3.8 مليون من أصحاب المنازل هم الآن في الصبر.

يمكن أن تؤدي الزيادة في المدفوعات المتأخرة إلى ترك شركات خدمات الرهن العقاري ، التي تجمع قروض المنازل وتبيعها للمستثمرين ، مع نقص في السيولة يصل إلى 100 مليار دولار على مدى الأشهر التسعة المقبلة ، وفقًا لما ذكرته ماجستير إدارة الأعمال. وذلك لأن موظفي الرهن العقاري لا يزال يتعين عليهم تقديم مدفوعات مجدولة للمستثمرين حتى لو فشل المقترضون في تسديد أقساطهم.

ويريد موظفو الرهن العقاري من الاحتياطي الفدرالي والخزينة تقديم تسهيلات سيولة طارئة لتغطية تلك المدفوعات ، لكن وزير الخزانة ستيفن منوشين قال الأسبوع الماضي إنه لا توجد خطط حالية لتقديم مثل هذا خط الحياة.

في مقابلة ، قال الرئيس التنفيذي لماجستير إدارة الأعمال بوب بروكسميت أنه لا يزال يناقش القضايا مع بنك الاحتياطي الفيدرالي ، والخزانة والوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.

وقال “نحن لا نرى ذلك على أنه نهاية الأمر”. “نحن نتفهم أن الاحتياطي الفيدرالي ووزارة الخزانة سيستمران في مراقبة الوضع. وما زلنا ننادي بالمنشأة حتى نتمكن من الاستعداد للأسوأ ونأمل في الأفضل”.

ورفض بنك الاحتياطي الفيدرالي ووزارة الخزانة التعليق. لم تستجب FHFA لطلب للتعليق.

كجزء من حزمة الإنقاذ في الكونغرس التي بلغت 2.3 تريليون دولار في الشهر الماضي ، يجب على المقرضين السماح للمقترضين الذين يعانون صعوبة في تأجيل مدفوعات الرهن العقاري. يسمح القانون للمقترضين من الرهون العقارية المدعومة من الكيانات الحكومية فاني ماي وفريدي ماك بتأخير ما يصل إلى عام من السداد.

وقالت FHFA الشهر الماضي إنها ستحد من عدد مدفوعات شركات الرهن العقاري التي يجب أن تقدم للمستثمرين في بعض سندات الرهن العقاري المدعومة من الحكومة.

ومع ذلك ، قال ديفيد ميركور ، الشريك في مكتب المحاماة جرينسبون ماردر ، الذي يمثل خدمات الرهن العقاري ، إنه لا يزال هناك خطر حقيقي من تعرض بعض الشركات للانهيار إذا لم يتم تقديم تسهيلات.

وقال “لا أعتقد أنه بدون مساعدة الحكومة الفيدرالية ، فإن الصورة إيجابية للغاية بالنسبة لهم”. “إذا خرج كبار الموظفين عن العمل ، فقد يؤدي ذلك إلى أزمة إسكان أخرى”.

يلعب الخدم دوراً حاسماً في النظام البيئي لتمويل الرهن العقاري ، حيث يتلقون مدفوعات من المقترضين ويمررونها إلى المستثمرين ، سلطات الضرائب وشركات التأمين.

تقول مصادر الصناعة والتنظيمية أن بيانات التحمل لشهري مايو ويونيو قد تكون أساسية لتحديد ما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي وخزانة التدخل. ويقولون إن المقترضين الذين استخدموا المدخرات لسداد المدفوعات في أبريل قد يعانون في مايو ويونيو.

وقال مايك فراتانتوني كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال “إن مستوى ضائقة سوق العمل ما زال يزداد سوءًا. ولهذا نتوقع أن تستمر حصة القروض في الصبر في النمو ، خاصة مع استحقاق مدفوعات الرهن العقاري الجديدة في مايو”.

(من إعداد مات سكوفام)