الملياردير سام زيل يرى أن الاقتصاد أصيب بالندوب بشكل دائم بسبب الوباء

(بلومبرج) – قال الملياردير سام زيل المعروف بشراء العقارات المضطربة ، إن جائحة الفيروس التاجي سيترك نفس التأثير على الاقتصاد والمجتمع مثل الكساد العظيم قبل 80 عامًا ، مع تغييرات طويلة الأمد في سلوك الإنسان التي تعرض العديد من نماذج الأعمال للخطر.

قال زيل في مقابلة مع تلفزيون بلومبرج: “يتوقع الكثير من الناس نوعًا من الانتعاش مثل V”. “سوف نتأذى جميعًا بشكل دائم من خلال عيشنا هذا.”

مثلما ترك الاكتئاب وراء جيل لم يستطع هز تجربة البطالة الجماعية والجوع واليأس ، فقد يكون من الصعب نسيان الأعباء التي فرضتها هذه الأزمة على المجتمع. قال زيل ، 78 عامًا ، إنه لن يكون من السهل على الناس العيش كما كانوا قبل “الصدمة غير العادية” للوباء.

ويتوقع أن يستمر قدر من الابتعاد الاجتماعي والعمل من المنزل لفترة طويلة بعد انتهاء المرحلة الحادة من تفشي المرض ، ربما لسنوات. تعد التجزئة ، والضيافة ، والسفر ، والترفيه الحي ، والرياضات الاحترافية من بين الصناعات التي يرى استمرارها في النضال.

“متى سيصعد أي شخص على متن طائرة؟ متى سيبقى أي شخص في فندق؟ متى سيذهب أي شخص إلى المركز التجاري؟ ” سأل. “حقيقة أن هذه الأماكن قد تكون مفتوحة لا يعني بالضرورة أنها ستقوم بأعمال تجارية.”

لا شيء للشراء

يختلف زيل مع الحكمة التقليدية القائلة بأن المدن الكبرى مثل نيويورك محكوم عليها بالفشل والمستودعات هي أذكى رهان في العقارات التجارية.

في الوقت الحالي ، يراقب المستثمر الذي خسر أصواته ، والذي حصل على لقبه ، الراقص الجشع ، الذي كان يشتري العقارات المتعثرة في السبعينيات ، من الهامش. مثل وارن بافيت ، لم تجد زيل أي شيء تشتريه منذ بداية الوباء. جزء من المشكلة هو نقص الصفقات.

“هؤلاء البائعون الذين أرادوا البيع ما زالوا يتذكرون الأسعار التي كانت متاحة قبل سبعة أو ثمانية أسابيع. ينظر المشترون إلى عالم مختلف تمامًا ويتوقعون رؤية خصومات كبيرة. “عندما يكون لديك فرق كبير ، لا يحدث شيء.”

كانت استثمارات شركة Zell الخاصة – التي تتركز في العقارات وتتراوح من حدائق المنازل المتنقلة الأمريكية إلى مراكز التسوق في أمريكا اللاتينية – بمثابة حقيبة مختلطة. في أحد المشاريع ، جسر يسمى Cross Border Xpress الذي يربط كاليفورنيا بمطار تيخوانا الدولي في المكسيك ، انخفضت الأعمال بنسبة 90٪. ولكن في سلسلة المستشفيات الأمريكية Ardent Health Services ، “التأثير يكاد يكون غير ملموس” ، بخلاف الحظر الحكومي على الجراحة الاختيارية ، على حد قوله.

في صباح كل يوم من أيام الأسبوع ، يُجري زيل مع مديريه مكالمة هاتفية من مكتبه المطل على نهر شيكاغو. تم إطلاعه مؤخرًا على الوضع في Equity Residential ، أكبر شركته التجارية العامة.

انخفضت أسهم صندوق الاستثمار العقاري ، أحد أكبر مالكي الشقق في الولايات المتحدة ، بنسبة 30٪ تقريبًا منذ أواخر فبراير. ومع ذلك ، فإن الإيجارات صامدة بشكل كافٍ لدرجة أن زيل قال إنه لا يتوقع أي تغييرات كبيرة في المجموعات الشهرية.

تحذيرات زيادة العرض

لسنوات ، كانت زيل تحذر من أن ازدهار البناء في الولايات المتحدة سيؤدي إلى زيادة العرض وانخفاض الأسعار ، وأن الإغلاق الحالي “سيجعل الأمور أسوأ بكثير”.

قال: “كما أننا لن نشهد إعادة فتح الكثير من تجار التجزئة ، أعتقد أننا سنرى الكثير من الفنادق التي لا يمكن إعادة فتحها”.

عندما يقرر أن الوقت قد حان للاستثمار ، سيكون لدى Zell الكثير من الشركات. تقوم شركة أبولو جلوبال مانجمنت بتحويل صندوق الأسهم الخاصة الذي تبلغ قيمته 25 مليار دولار لشراء ديون الشركات المتعثرة. تجمع شركة أوكتري كابيتال صندوقًا بقيمة 15 مليار دولار للاستفادة من مواقف مماثلة.

وقال زيل: “حالات الإفلاس هي ما تحتاجه لتطهير الأسواق وما تحتاجه لإنهاء فترات الركود والانخفاضات”. “حقيقة وجود عدد أكبر بكثير من اللاعبين المتعثرين اليوم ستساعد في تطهير السوق ، ولكن هذا يعني أيضًا أنه لم يكن هناك أي مكان قريب من الفرص التي كانت متاحة في الماضي.”

bloomberg.com“data-responseid =” 29 “> لمزيد من المقالات مثل هذه ، يرجى زيارتنا على bloomberg.com

إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية. “data-reaidid =” 30 “>إشترك الآن للبقاء في المقدمة مع مصدر أخبار الأعمال الأكثر موثوقية.

© 2020 Bloomberg L.P.