إعادة تمويل الأمريكيين إلى أدنى معدلات الرهن العقاري على الإطلاق ، على الرغم من العقبات
أظهر تقرير جديد أن إعادة تمويل الرهن العقاري تقترب من أعلى مستوى لها في سبع سنوات ، والطلب على قروض إعادة التمويل العقاري هو أكثر من ثلاثة أضعاف ما كان عليه قبل عام – حتى في الوقت الذي يواجه فيه المقترضون حواجز جديدة للحصول على قروض الرهن العقاري.
أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الاستفادة من بعض أدنى معدلات الرهن العقاري المسجلة تجد أن المؤسسات المالية الحذرة شددت معايير الإقراض لديها وسط جائحة فيروس كورونا.
لا يزال الملايين من المالكين مرشحين جيدين لإعادة التمويل ويمكنهم خفض مدفوعاتهم الشهرية للمنزل ، غالبًا بمبلغ 100 دولار أو أكثر.
يصبح إعادة التمويل أكثر صعوبة
يجد أصحاب المنازل تحديات جديدة لإعادة التمويل.
“SRC =” https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/5bkm6Hz.V_0pp1yi_SVdvA–/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTcwNQ–/https://media.zenfs.com/en/moneywise_327/c551feebb5b9c98a54b7cebdff5ff18f “= الطبقة “caas-img” />
يجد أصحاب المنازل تحديات جديدة لإعادة التمويل.
أصحاب المنازل الذين لديهم رهون عقارية معدلات فائدة عند 4.25٪ أو أعلى ، كانوا يلهون على معدلات اليوم الأقل بكثير – عند مستويات لم يسبق لها مثيل.
وتقول رابطة المصرفيين للرهن العقاري إن المعدلات على قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا كانت في المتوسط 3.45٪ ، وهو رقم قياسي منخفض بالنسبة للمسح الأسبوعي للمجموعة التجارية.
يقول عملاق الرهن العقاري فريدي ماك معدلات الرهن العقاري لمدة 30 سنة أقل عمقًا: بمتوسط 3.33٪ ، وهو ليس بعيدًا عن أدنى مستوى على الإطلاق لمسح فريدي ماك الذي بلغ 3.29٪ الذي تم الوصول إليه في أوائل مارس. وتتوقع الشركة أن المعدلات ستبلغ 3.3٪ فقط خلال هذا العام.
ولكن في الأسابيع الأخيرة ، مع تفاقم أزمة الفيروسات التاجية ، جعل المقرضون الرئيسيون من الصعب على بعض أصحاب المنازل الوقوع بمعدل أقل.
تقوم شركة JPMorgan Chase بتحديد القروض الجديدة للمقترضين الذين يسددون مدفوعات بنسبة 20٪ على الأقل ولديهم مدفوعات عشرات الائتمان FICO 700 على الأقل.
وتقوم شركة United Wholesale Mortgage ، وهي شركة أخرى من أكبر مقرضي الرهن العقاري في البلاد ، بإعادة فحصها في أيام إغلاق القرض للتأكد من أن المقترضين لا يزال لديهم وظائف ، وفقًا لـ HousingWire.
يقول الاقتصادي ماثيو سبيكمان ، “من المرجح أن تكون هذه الإجراءات لا تحظى بشعبية ، لكنها تتحدث عن عدم اليقين في الأوقات وصعوبة هذه المنظمات في قياس قدرة المقترضين على السداد في وقت يفقد فيه ملايين الناس عملهم فجأة” مع Zillow.
أصحاب المنازل التغلب على العقبات ومواصلة إعادة التمويل
أصحاب المنازل يقفزون فوق الحواجز.
“src =” https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/7K47.zqHpjp1kwn5kx2t6g–/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTcwNQ–/https://media.zenfs.com/en/moneywise_327/9939df6f1 class2dbb6f “caas-img” />
أصحاب المنازل يقفزون فوق الحواجز.
على الرغم من المعايير العالية التي يفرضها بعض المقرضين ، فإن إعادة التمويل ظلت ثابتة إلى حد ما.
أفادت جمعية مصارف الرهن العقاري (MBA) الأسبوع الماضي أن طلبات الرهن العقاري الإجمالية تراجعت بنسبة 0.3٪ خلال الأسبوع المنتهي في 17 أبريل.
طلبات إعادة التمويل وقالت المجموعة التجارية إنخفضت بنسبة 1٪ ، لكن الطلب على قروض إعادة التمويل ارتفع بنسبة 225٪ – أكثر من ثلاثة أضعاف – مقارنة بمعدل العام الماضي.
يلاحظ جويل كان ، نائب الرئيس المساعد لماجستير إدارة الأعمال في التنبؤ: “تراجع مؤشر إعادة التمويل قليلاً … لكنه ظل قريبًا من أعلى مستوياته في عام 2013”.
ويقول: “يواصل المقترضون الاستفادة من المعدلات المنخفضة لكسب بعض المدخرات الشهرية ، وهو ما يعد بمثابة تأجيل مرحب به خلال هذه الأوقات الاقتصادية الصعبة”.
وجد بحث حديث من LendingTree أن أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل القروض بمعدلات حوالي 4.25٪ أو أعلى يخفضون مدفوعاتهم الشهرية بمقدار 60 دولارًا مقابل كل 100.000 دولار يقترضونها.
وفقًا لتقدير صادر عن شركة البيانات Black Knight ، فإن حوالي 13 مليون من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة يجلسون على رهون عقارية تستحق إعادة التمويل. هل انت في تلك المجموعة؟ القيام ببعض التسوق مقارنة الرهن العقاري وانظر كيف يمكنك قطع معدلك – وتكاليف السكن الشهرية.
المصدر : finance.yahoo.com
