من سيواجه صعوبة أكبر
تؤدي الارتفاعات القياسية في مطالبات العاطلين عن العمل إلى إنشاء حواجز كبيرة للمستهلكين الذين اعتقدوا أنهم يرغبون في توفير المال عن طريق التسبب في انخفاض معدل الرهن العقاري.
ربما كنت تعتقد أنك قد تعيد تمويل الرهن حتى تحصل على بعض النقود الآن من خلال الحصول على بعض الأسهم التي تراكمت مع نمو قيمة منزلك؟ ربما كنت تنظر إلى منزلك كبنك أصبع بعد فقدان وظيفة أثناء جائحة فيروسات التاجية؟
إنها فكرة ، لكنها استراتيجية من المحتمل ألا تنجح.
وقال بيل بانفيلد ، نائب الرئيس التنفيذي لأسواق رأس المال في كويكن لونز ومقرها ديترويت: “بالنسبة للعاطلين عن العمل ، سيكون من الصعب التأهل للحصول على قرض عقاري في الوقت الحالي”.
“إن القدرة على سداد الديون تقوم على دخل الشخص.”
إنشاء ميزانية. عندما تفكر في شراء منزل جديد ، تأكد من أن مواردك المالية سليمة وأن لديك نطاقًا سعريًا مناسبًا.
ارتفاع مطالبات البطالة: يقدم 6.6 مليون أمريكي آخر للحصول على إعانات البطالة حيث لا تظهر حالات التسريح من العمل أي توقف“data-reaidid =” 22 “>ارتفاع مطالبات البطالة: يقدم 6.6 مليون أمريكي آخر للحصول على إعانات البطالة حيث لا تظهر حالات التسريح من العمل أي توقف
هل تبحث عن بخاخ Lysol أو مناديل Clorox ؟: مسح COVID-19 المطهرات“data-reaidid =” 23 “>هل تبحث عن بخاخ Lysol أو مناديل Clorox ؟: مسح COVID-19 المطهرات
وقال إنه لا يعني أن الأشخاص الذين لا يعملون لا يمكنهم إعادة تمويل رهونهم العقارية. المتقاعدين ، على سبيل المثال ، قد يكونون قادرين على إعادة تمويل الرهن العقاري إذا كان بإمكانهم الإشارة إلى معاش أو معاشات ثابتة يمكن استخدامها لسداد الديون.
ومع ذلك ، فإن الأمور تزداد صعوبة بالنسبة لكثير من الناس الذين يريدون إعادة تمويل الرهن العقاري مما كانوا عليه في فبراير وأوائل مارس.
لقد شهدنا فقدانًا كبيرًا وغير متوقع في الوظائف المرتبط بإغلاق جزء كبير من الاقتصاد الأمريكي لمكافحة الفيروس التاجي. خلال الأسبوع المنتهي في 27 مارس ، تقدم 6.6 مليون أمريكي بطلب للحصول على إعانات البطالة.
وقال كيث جومبينغر ، خبير الرهن العقاري ونائب الرئيس في HSH.com ، وهو موقع لمعلومات الرهن العقاري ، “إن البطالة ستكون بالتأكيد مشكلة للأشخاص الذين يحاولون إعادة التمويل”.
في حين أن العديد من الأشخاص سيحصلون على إعانات البطالة ، قال جومبينغر إن الحصول على فحص البطالة لا يُنظر إليه عادةً على أنه مصدر دخل معقول ، وهو أمر ضروري للتأهل للحصول على قرض عقاري.
تسمح الرهون العقارية المدعومة من الحكومة الفدرالية ، بما في ذلك فاني ماي وفريدي ماك ، باستخدام إعانات البطالة في حالة العمالة الثابتة ولكن الموسمية.
يمكن للعامل الموسمي ، على سبيل المثال ، أن يوثق تلقيه لمدفوعات البطالة باستمرار لمدة عامين على الأقل وأن يتم النظر في رهنه.
ووفقًا للوائح ، “لا يمكن استخدام تعويض البطالة لتأهيل المقترض ما لم يكن مرتبطًا بشكل واضح بالتوظيف الموسمي الذي يتم الإبلاغ عنه في إقرارات ضريبة الدخل الفيدرالية الموقعة للمقترض”. ويجب على المقرض التحقق من أن الدخل الموسمي من المرجح أن يستمر.
لا شك أن معدلات الرهن العقاري منخفضة للغاية تجعل إعادة تمويل الرهن العقاري أمرًا مغريًا للغاية.
وقال جومبينغر “بالتأكيد ، ارتفع الاهتمام بإعادة التمويل مرة أخرى”.
وأشار جومبنجر إلى أن نمط نشاط إعادة التمويل في الأسابيع الأربعة الماضية ارتفع بنسبة 78.6٪ للأسبوع المنتهي في 6 مارس ، بانخفاض 10.4٪ للأسبوع المنتهي في 13 مارس ، بانخفاض 33.8٪ للأسبوع المنتهي في 20 مارس والآن بارتفاع 25.5٪ لإعادة التمويل طلبات الأسبوع المنتهي في 27 مارس ، بناءً على بيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
كان متوسط معدل الرهن العقاري المطابق لمدة 30 عامًا الأسبوع الماضي 3.33٪ – منخفضًا قليلاً من نطاق 3.6٪ في يناير. قبل عام ، خلال أواخر مارس ، كان المتوسط 4.12٪.
وقال جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate.com: “لا تزال أسعار الفائدة منخفضة للغاية بالنسبة للقروض المطابقة المدعومة من الحكومة ولا تزال بمثابة إعادة تمويل”.
لكنه حذر من أن المقرضين يعانون من تراكم طلبات إعادة التمويل. وقال ماكبرايد إن طلب المقترض تجاوز قدرة المقرض على التعامل مع إعادة تمويل القروض العقارية في كثير من الحالات.
تشير أحدث أبحاث Bankrate.com إلى أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا هو 3.74٪ اعتبارًا من الأسبوع الذي يبدأ في 1 أبريل. ومتوسط السعر لمدة 30 عامًا على الرهن العقاري الجامبو هو 3.92٪. قروض ضخمة جدا ، والتي غالبا ما تتطلب مدفوعات أولية أكبر ، تنطبق على الرهون العقارية التي تتجاوز قيمتها 510،400 دولار.
في حين أن جائحة الفيروس التاجي مرهق ومثير للصدمة للجميع ، إلا أننا جميعًا لا نواجه نفس التحديات والقضايا. لذلك عليك معرفة ما يناسبك.
قال مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في وكالة موديز: “إذا فقدت وظيفتك أو تتوقع ذلك ، فمن المحتمل ألا يكون إعادة التمويل ممكناً”.
خيارات تخفيف الرهن العقاري التاجي ، مثل طريقة لتأخير تسديد الدفعات لمدة 90 يومًا ، يمكن أن يكون أكثر منطقية. “data-reaidid =” 45 “> إذا كنت قد فقدت وظيفة ، فتحدث إلى مقرضك أو خادم الرهن العقاري خيارات تخفيف الرهن العقاري التاجي ، مثل طريقة لتأخير تسديد الدفعات لمدة 90 يومًا ، يمكن أن يكون أكثر منطقية.
“إن طلب التحمل ، الذي يجب أن تحصل عليه إذا كان لديك قرض من FHA أو Fannie أو Freddie ، يجب أن يكون أولويتك الأولى. إذا لم تكن وظيفتك مهددة ، وكان الرهن العقاري الحالي لديه أكثر من معدل 4 ٪ ، يجب أن تكون قال الزاندي “.
اتصل سوزان تومبور: 313-222-8876 أو [email protected]. تابعها على تويتر @تومبور. اقرأ المزيد عن اعمال والتسجيل لدينا النشرة الإخبارية التجارية.“data-reaidid =” 47 “>اتصل سوزان تومبور: 313-222-8876 أو [email protected]. تابعها على تويتر @تومبور. اقرأ المزيد عن اعمال والتسجيل لدينا النشرة الإخبارية التجارية.
البطالة تجعل من الصعب التأهل لإعادة تمويل الرهن العقاري“data-reaidid =” 48 “>ظهرت هذه المقالة في الأصل على ديترويت فري برس: البطالة تجعل من الصعب التأهل لإعادة تمويل الرهن العقاري
المصدر : finance.yahoo.com
