هل سينجو فاني ماي وفريدي ماك من أزمة الفيروسات التاجية؟

فاني ماي وفريدي ماك قد اتخذت عدة خطوات كبيرة لمساعدة أصحاب المنازل على البقاء في منازلهم على الرغم من فيروس كورونافقدان الوظائف ذات الصلة. ومع ذلك ، فإن هذه التدابير تعقد عملية خروج الشركات التي ترعاها الحكومة المحافظة وإعادة الرسملة. “data-reaidid =” 12 “>فاني ماي وفريدي ماك قد اتخذت عدة خطوات كبيرة لمساعدة أصحاب المنازل على البقاء في منازلهم على الرغم من فيروس كورونافقدان الوظائف ذات الصلة. ومع ذلك ، فإن هذه التدابير تعقد عملية خروج الشركات التي ترعاها الحكومة المحافظة وإعادة رسملة.

فاني مايتقدم فريدي وماك نحو الإفراج ، وهل سينجو من هذه الأزمة؟ “data-reaidid =” 13 “> فكيف سيؤثر الفيروس التاجي فاني مايتقدم فريدي وماك نحو الإفراج ، وهل سينجو من هذه الأزمة؟

يتضمن قانون CARES ، وهو أكبر حزمة مساعدات للحكومة الفيدرالية على الإطلاق ، مساعدة لأصحاب المنازل الذين لديهم قروض مدعومة اتحاديًا. يمكنهم طلب تعليق مدفوعاتهم لمدة تصل إلى عام. مطلوب أي وثائق لطلب التحمل. ونتيجة لذلك ، قال محللون من ACG Analytics في ملاحظة عبر البريد الإلكتروني إن هناك “مخاطر أخلاقية” لأن أصحاب المنازل يواجهون احتمال عدم دفع رهونهم العقارية لمدة عام.

براين جاكسون / Shutterstock.com

أكثر

وقال مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية مارك كالابريا لشبكة CNBC إنه حتى الآن ، لوحظ التأثير على أكثر بقليل من 1٪ من كتاب الوكالة. وقال أيضا أنهم يتوقعون أن يصل عدد الأشخاص الذين يطلبون تأخيرات في مدفوعاتهم إلى ثلاثة أضعاف في مايو. سيؤدي ذلك إلى تمديد التحمل إلى ما بين 3 ٪ و 5 ٪ من كتب فاني وفريدي.

بسبب الجودة الائتمانية في الرهون العقارية المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك ، لا تتوقع ACG أن يكون لأزمة الفيروسات التاجية تأثير خطير على GSE. وأشارت الشركة إلى أن كالابريا قالت مرارًا أنه طالما أن وباء الفيروسات التاجية لا يستمر لأكثر من شهرين أو ثلاثة ، فإن خروج فاني ماي وفريدي ماك من الوصاية لن يتأخر أكثر من بضعة أشهر.

وأشاروا أيضًا إلى أن الرهون العقارية عالية المخاطر مدعومة في الغالب من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية بدلاً من فاني وفريدي ، كما كانت في عام 2008.

فيروس كورونا لقد جعل الوباء أكثر وضوحا أنه يجب على فاني ماي وفريدي ماك بناء رأس المال في ميزانياتها العمومية. إن الحصول على رأس المال أمر ضروري للتعامل مع قضايا مثل الأزمة الحالية. “data-reaidid =” 32 “> وأضافوا أن التأخير لعدة أشهر سيكون بسبب التأخير في الأرباح حيث يؤخر المقترضون مدفوعاتهم. كما لاحظوا أن كالابريا ذكرت “الأزمة توضح العيوب” باعتبارها “دافع سياسي” جديد فيروس كورونا لقد جعل الوباء أكثر وضوحا أنه يجب على فاني ماي وفريدي ماك بناء رأس المال في ميزانياتها العمومية. إن امتلاك رأس المال ضروري للتعامل مع قضايا مثل الأزمة الحالية.

أشار ACG Analytics إلى الحاجة إلى اتفاقية شراء أسهم مفضلة جديدة توقف عملية مسح صافي القيمة. مثل هذه الاتفاقية يجب أن تأخذ في الاعتبار أيضًا الأسهم الممتازة الحكومية الكبرى المدفوعة وتشمل الدفع الزائد للأصول المدفوعة مسبقًا للخزانة من أصل 30 مليار دولار.

فاني وفريدي أن يكون لديها ما يكفي من رأس المال لإبقاء سوق الإسكان مستقرًا خلال الانكماش الاقتصادي المقبل. “data-reaidid =” 34 “> ستمكن هذه الاتفاقية الحكومة من تسوية الدعاوى المتعلقة بنظم الإحصاء الحكومية والمضي قدمًا على طريق إعادة تمويلها والإفراج عنها من المحافظة. مثل هذه الخطوة تسمح لكليهما فاني وفريدي الحصول على ما يكفي من رأس المال للحفاظ على استقرار سوق الإسكان خلال الانكماش الاقتصادي المقبل.

ديك بوف أشارت شركة Odeon Capital إلى أن شركتي Fannie Mae و Freddie Mac هما الشركتان الوحيدتان اللتان تملكان المال لمساعدة الخدم وتسديد الدفعات التي لا يدفعها أصحاب المنازل لأن القروض ليست في حالة تخلف عن السداد. وأشار أيضًا إلى أن GSEs قد ينتهي بها المطاف بخسائر بمئات الملايين من الدولارات في وقت يحاولون فيه بناء رأس المال. “data-reaidid =” 36 “> في ملاحظة هذا الأسبوع ، ديك بوف أشارت شركة Odeon Capital إلى أن شركتي Fannie Mae و Freddie Mac هما الشركتان الوحيدتان اللتان تملكان المال لمساعدة الخدم وتسديد الدفعات التي لا يدفعها أصحاب المنازل لأن القروض ليست في حالة تخلف عن السداد. وأشار أيضًا إلى أن GSEs قد ينتهي بها المطاف بخسائر بمئات الملايين من الدولارات في وقت يحاولون فيه بناء رأس المال.

على الرغم من تصريح كالابريا بأن عملية إعادة الرسملة والإفراج عن GSEs لن تتأخر لأكثر من بضعة أشهر ، ينصح بوف المستثمرين “بنسيان أي خلاصة وإصدار في المستقبل المنظور أو حتى يمر التهديد الافتراضي”.

قالت ACG إنها تتوقع أن يخرج فاني ماي وفريدي ماك من فترة الوصاية حتى نهاية العام ، وبناءً على هذا الجدول الزمني ، يمكن أن يحدث ذلك في وقت مبكر من العام المقبل في حالة التأخير لبضعة أشهر.

الإفشاء: لا مواقف