من المتوقع انخفاض أسعار الرهن العقاري لتشجيع المزيد من أصحاب المنازل على إعادة التمويل
انخفضت معدلات الرهن العقاري لأول مرة منذ أسابيع وهي بانخفاض حاد عن الأسبوع الماضي، بفضل هجوم الاحتياطي الفيدرالي المستمر ضد الأزمة المالية للفيروس التاجي.
تسببت الزيادات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري في تهدئة إعادة التمويل ، لكن مجموعة تجارية للمقرضين تتوقع أن تطلب طلبات إعادة التمويل التدفق مرة أخرى الآن بعد أن بدأت الأسعار في التراجع وتقدم مدخرات أفضل لأصحاب المنازل.
بالمقارنة مع العام الماضي ، “يوفر المستهلكون ما يقرب من 60 دولارًا أمريكيًا شهريًا – أو 700 دولار أمريكي سنويًا على شكل مدفوعات – مقابل كل 100 ألف دولار يتم اقتراضه” ، يقول تينداي كابفيدز ، كبير الاقتصاديين في LendingTree. “مدخرات الفائدة تضيف ما يصل إلى حوالي 20،000 دولار على مدى 30 عاما من الرهن العقاري النموذجي.
تعود معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها القياسية
معدلات الرهن العقاري منخفضة هذا الأسبوع.
“src =” https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/JKaa_voPnsQ4Dp7OdDNIJQ–/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTcwNQ–/https://media.zenfs.com/en/moneywise_327/911ab22c4fe4e9b22744fe/911b22744 -img “/>
معدلات الرهن العقاري منخفضة هذا الأسبوع.
معدلات الرهن العقاري أقل هذا الأسبوع ، مع المعيار معدل رهن ثابت لمدة 30 سنة أفادت شركة الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط 3.50 ٪ في الأسبوع المنتهي في 26 مارس. هذا انخفض من 3.65٪ الأسبوع الماضي ، وهو أقل من العام الماضي ، عندما كان متوسط المعدلات 4.06٪.
تأتي المعدلات في استطلاع فريدي ماك بمتوسط 0.7 نقطة.
كانت معدلات الرهن العقاري ترتفع منذ الأسبوع الأول في مارس ، عندما بلغت القروض لمدة 30 عامًا رقمًا قياسيًا بنسبة 3.29 ٪ ، في المتوسط ، وهو أدنى مستوى في تاريخ 50 عامًا تقريبًا من مسح فريدي ماك الأسبوعي. الآن، تبدو الأسعار أكثر جاذبية مرة أخرى.
يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك: “كانت هناك حاجة ماسة إلى جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي السريعة والمهمة لتحقيق الاستقرار في السوق وساعدت على انخفاض معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى في ثلاثة أسابيع”. “إن الجمع بين إجراءات مجلس الاحتياطي الفيدرالي والتحفيز الاقتصادي المنتظر سيوفر دعما كبيرا لأسواق الرهن العقاري.”
بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض سعر الفائدة الرئيسي قصير الأجل ليقترب من الصفر وأعلنت أنها ستشتري سندات الخزانة والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، دون حد لهذه المشتريات.
وفي الوقت نفسه ، فإن مشروع قانون يشق طريقه عبر الكونجرس سيحفز الاقتصاد من خلال منح الأمريكيين مدفوعات نقدية تصل إلى 1200 دولار ، وتوسيع إعانات البطالة بشكل كبير ، وتقديم المساعدة المالية للشركات والصناعات.
يتوقع إعادة تسخين عمليات إعادة التمويل مرة أخرى
من المرجح أن تؤدي المعدلات المنخفضة إلى ارتفاع درجة الحرارة في ظل عمليات إعادة التمويل.
“src =” https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Y9tjQ5GPElh3gqU9nTNGzw–/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTcwNQ–/https://media.zenfs.com/en/moneywise_327/26d901c9a -img “/>
من المرجح أن تؤدي المعدلات المنخفضة إلى ارتفاع درجة الحرارة في ظل عمليات إعادة التمويل.
يقول جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤ بجمعية المصرفيين للرهن العقاري ، إن الإجراءات الأخيرة التي اتخذها الاحتياطي الفيدرالي “يمكن أن تضع ضغطًا هبوطيًا على معدلات الرهن العقاري ، مما يتيح لمزيد من أصحاب المنازل فرصة إعادة التمويل”.
وذكرت المجموعة التجارية يوم الأربعاء أن إعادة تمويل الرهن العقاري انخفضت الطلبات بنسبة 34٪ وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي. وانخفضت طلبات الرهن العقاري بشكل عام بنسبة 29.4٪ الأسبوع الماضي.
أفادت LendingTree أنه حتى خلال الانتعاش الأخير في معدلات الرهن العقاري ، كان الطلب على قروض إعادة التمويل سريعًا وغمر منشئي الرهن العقاري.
تضاعفت طلبات إعادة التمويل ثلاث مرات منذ عام في كل من أكبر 50 مدينة أمريكية وفي 45 من أصل 50 ولاية ، وفقًا لـ بيانات LendingTree.
فرص Refi هي أكبر في المدن والولايات حيث متوسط درجات الائتمان أعلى وحيث ترتفع أسعار المنازل بشكل أسرع ، وفقًا لـ LfidTree’s Kapfidze.
معدلات الرهن العقاري الأخرى هذا الأسبوع
أسعار قروض المنازل الأخرى مختلطة هذا الأسبوع.
“src =” https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Si4gHm6ePWy4iS00.cdPrQ–/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTcwNQ–/https://media.zenfs.com/en/moneywise_3274f93f7381e1f1c7171 “caas-img” />
أسعار قروض المنازل الأخرى مختلطة هذا الأسبوع.
يتم خلط أسعار الأنواع الشعبية الأخرى من قروض الرهن العقاري هذا الأسبوع.
المتوسط ل رهن عقاري بسعر فائدة ثابت 15 سنة انخفض إلى 2.92٪ ، وفقًا لفريدي ماك. في الأسبوع الماضي ، كان المعدل النموذجي لتلك القروض – التي تحظى بشعبية في إعادة التمويل – 3.06٪. قبل عام ، بلغ متوسط قروض المنازل الثابتة لمدة 15 عامًا 3.57٪.
ارتفعت معدلات الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل بنسبة 5/1 للأسبوع الثاني على التوالي. أولئك “أسلحة” يتم إصلاحها لمدة خمس سنوات ثم يمكن تعديلها لأعلى أو لأسفل كل عام بعد ذلك.
يتم تقديم ARMs حاليًا بمعدل أولي قدره 3.34٪ ، ارتفاعًا من 3.11٪ الأسبوع الماضي. قبل عام في هذا الوقت ، كانت معدلات البدء في ARMs في المتوسط 3.75 ٪.
المصدر : finance.yahoo.com
