مال و أعمال

7 أعلى التجزئة صناديق الاستثمار العقاري لشراء الآن

7 أعلى التجزئة صناديق الاستثمار العقاري لشراء الآن

تقلبات سوق الأسهم. قد تجذب انتباه صناديق الاستثمار العقاري إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت وغيرها من مساحات البيع بالتجزئة. يقول أندرو شراج ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لـ Money Crashers ، إن قطاع التجزئة قطاع عرضة للركود ، وإن لم يكن كذلك بشكل موحد. يقول: “العقارات ذات المراسي المقاومة للركود ، كما تعتقد وول مارت ومتاجر البقالة الكبيرة ، تميل إلى الإبقاء على القيمة أفضل من العقارات الراقية”. صناديق الاستثمار العقاري ، بشكل عام ، قد تكون أكثر قدرة على الاحتفاظ بها في بيئة أسعار فائدة منخفضة مقارنة بالاستثمارات الأخرى. يقول شراج إن المفتاح هو اختيار العناصر المناسبة للاستثمار فيها نظرًا لأن جودة الأصول قد تكون متفاوتة. مع وضع ذلك في الاعتبار ، فيما يلي سبعة من أفضل صناديق الاستثمار العقارية بالتجزئة التي تشتريها الآن. “data-reactid =” 13 “> يمكن لصناديق الاستثمار العقاري ، المعروفة باسم صناديق الاستثمار العقارية ، مساعدتك في التحوط ضد تقلبات سوق الأسهم. قد تجذب انتباه صناديق الاستثمار العقاري إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت وغيرها من مساحات البيع بالتجزئة. يقول أندرو شراج ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لـ Money Crashers ، إن قطاع التجزئة قطاع عرضة للركود ، وإن لم يكن كذلك بشكل موحد. يقول: “العقارات ذات المراسي المقاومة للركود ، كما تعتقد وول مارت ومتاجر البقالة الكبيرة ، تميل إلى الإبقاء على القيمة أفضل من العقارات الراقية”. صناديق الاستثمار العقاري ، بشكل عام ، قد تكون أكثر قدرة على الاحتفاظ بها في بيئة أسعار فائدة منخفضة مقارنة بالاستثمارات الأخرى. يقول شراج إن المفتاح هو اختيار العناصر المناسبة للاستثمار فيها نظرًا لأن جودة الأصول قد تكون متفاوتة. مع وضع ذلك في الاعتبار ، إليك سبعة من أفضل صناديق الاستثمار العقاري بالتجزئة التي يتم شراؤها الآن.

يا)“data-reactid =” 14 “>شركة العقارات الدخل (شريط: يا)

WBA) ، شركة الدولار العامة (المديرية العامة) و 7-Eleven ، مع مجموعة شاملة تضم أكثر من 6400 عقار في الولايات المتحدة وبورتوريكو والمملكة المتحدة. يقول سكوت كرو ، كبير مسؤولي الاستثمار في “سنتر سكوارت مانجمنت مانجمنت” ، إن شركة Realty Income مبشرة لأن الشركات التي تستثمر فيها تميل إلى عزلها عن آثار نمو التجارة الإلكترونية. على سبيل المثال ، تعمل Walgreens باستمرار على إضافة خدمات مثل العيادات الصحية داخل المتجر لتظل ذات صلة بالمجتمعات التي تخدمها. العائد الحالي هو 3.74 ٪. كانت REIT تحدد نمو الإيرادات والأرباح بشكل متسق في السنوات الخمس الماضية ، مما قد يبشر بالخير للمستقبل. “data-reactid =” 15 “> باعتبارها واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري ، تعد Realty Income اختيارًا جذابًا. يشمل Walgreens Boots Alliance (WBA) ، شركة الدولار العامة (المديرية العامة) و 7-Eleven ، مع مجموعة شاملة تضم أكثر من 6400 عقار في الولايات المتحدة وبورتوريكو والمملكة المتحدة. يقول سكوت كرو ، كبير مسؤولي الاستثمار في “سنتر سكوارت مانجمنت مانجمنت” ، إن شركة Realty Income مبشرة لأن الشركات التي تستثمر فيها تميل إلى عزلها عن آثار نمو التجارة الإلكترونية. على سبيل المثال ، تعمل Walgreens باستمرار على إضافة خدمات مثل العيادات الصحية داخل المتجر لتظل ذات صلة بالمجتمعات التي تخدمها. العائد الحالي هو 3.74 ٪. كان صندوق الاستثمار العقاري يرسم نمواً ثابتاً في الإيرادات والأرباح في السنوات الخمس الماضية ، مما قد يبشر بالخير للمستقبل.

NNN)“data-reactid =” 16 “>خصائص التجزئة الوطنية (NNN)

استثمارات التجزئة بالنسبة للممتلكات التي تستخدم ترتيبات الإيجار الثلاثية الصافية ، والتي يدفع المستأجرون بها بعض أو كل تكاليف الملكية. تضم محفظة REIT للبيع بالتجزئة أكثر من 3،100 عقار في 48 ولاية ، مع كبار المستأجرين مثل 7-Eleven و Camping World (CWH) و AMC Entertainment Holdings (AMC). تركز معظم استثمارات NNN على المتاجر ، تليها المطاعم وتجار التجزئة لخدمة السيارات. ارتفعت العائدات والأرباح بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية ، حيث بلغ العائد على الأرباح الحالية 3.9٪. تمكنت National Retail Properties من الحفاظ على وتيرة ثابتة مع بقية السوق ، حيث بلغ متوسط ​​العائد السنوي لمدة 10 سنوات 15.1٪ ، مقابل 13.5٪ لـ S & amp؛ P 500. “data-reactid =” 17 “> National Retail Properties متخصص في استثمارات التجزئة بالنسبة للممتلكات التي تستخدم ترتيبات الإيجار الثلاثية الصافية ، والتي يدفع المستأجرون بها بعض أو كل تكاليف الملكية. تضم محفظة REIT للبيع بالتجزئة أكثر من 3،100 عقار في 48 ولاية ، مع كبار المستأجرين مثل 7-Eleven و Camping World (CWH) و AMC Entertainment Holdings (AMC). تركز معظم استثمارات NNN على المتاجر ، تليها المطاعم وتجار التجزئة لخدمة السيارات. ارتفعت العائدات والأرباح بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية ، حيث بلغ العائد على الأرباح الحالية 3.9٪. تمكنت National Retail Properties من الحفاظ على وتيرة ثابتة مع بقية السوق ، حيث بلغ متوسط ​​العائد السنوي لمدة 10 سنوات 15.1 ٪ ، مقابل 13.5 ٪ لمؤشر S&P 500.

توزيعات ارباح العائد هو 9.06 ٪ ، مما يجعلها واحدة من أفضل دافعي الأرباح في جميع أنحاء القطاع ووضع نفس الملعب مع بعض أكبر صناديق الاستثمار العقاري في السوق. “data-reactid =” 19 “> تستثمر SRRTF في العقارات التجارية الأمريكية مع التركيز بشكل خاص على مساحات البيع بالتجزئة التي ترتكز على البقالة. يقول David Dunn ، الرئيس التنفيذي لشركة Slate Retail REIT: “بمجرد الاستحواذ على العقارات ، يجد فريق الإدارة طرقًا لزيادة الإيجارات وتحسين شروط الإيجار وزيادة شغلها”. تبلغ مساحتها حوالي 9.9 مليون قدم مربع ، بمعدل إشغال 93٪ ، وتميل الحيازات إلى التجمع بالقرب من المدن الكبرى ، مثل أتلانتا وتشارلوت. توزيعات ارباح العائد هو 9.06 ٪ ، مما يجعلها واحدة من أفضل دافعي الأرباح عبر القطاع ووضع نفس الملعب مع بعض أكبر صناديق الاستثمار العقاري في السوق.

مجلس الإنماء والإعمار)“data-reactid =” 20 “>سيدار ريالتي ترست (مجلس الإنماء والإعمار)

WMT) ، شركة Food Lion and Kroger (KR) ولكن المقتنيات تضمنت أيضًا خصائص ترتكز عليها Home Depot (عالية الدقة) والكثيركبير). تراجعت الأرباح بشكل طفيف في عام 2019 ، على الرغم من ثبات الإيرادات من عام لآخر منذ عام 2016. في حين أن القيمة السوقية أقل بكثير من أكبر صناديق الاستثمار العقاري ، إلا أن Cedar Realty Trust لا تزال تدير عائدًا تنافسيًا قدره 7.72٪. في المستقبل ، تمتلك REIT حاليًا العديد من مشاريع إعادة التطوير الرئيسية بما في ذلك عقارات متعددة الاستخدامات تبلغ مساحتها مليون قدم مربع في فيلادلفيا. “data-reactid =” 21 “> مقارنةً بمراكز التسوق REIT الأخرى التي تمتلك عقارات على مستوى البلاد ، يحتوي CDR على تركيز أضيق تستثمر هذه REIT في مراكز التسوق المرتكزة بشكل رئيسي في الأسواق الحضرية عالية الكثافة التي تمتد من بوسطن إلى واشنطن ، وتشمل مراسيم العلامات التجارية المعروفة مثل Walmart (WMT) ، شركة Food Lion and Kroger (KR) ولكن المقتنيات تضمنت أيضًا خصائص ترتكز عليها Home Depot (عالية الدقة) والكثيركبير). تراجعت الأرباح بشكل طفيف في عام 2019 ، على الرغم من ثبات الإيرادات من عام لآخر منذ عام 2016. في حين أن القيمة السوقية أقل بكثير من أكبر صناديق الاستثمار العقاري ، إلا أن Cedar Realty Trust لا تزال تدير عائدًا تنافسيًا قدره 7.72٪. في المستقبل ، تمتلك REIT حاليًا العديد من مشاريع إعادة التطوير الكبرى بما في ذلك عقار متعدد الاستخدامات يبلغ إجمالي مساحته مليون قدم مربع في فيلادلفيا.

SITC)“data-reactid =” 22 “>موقع مراكز شركة (SITC)

دخل أرباح مستقر، بغض النظر عن كيفية أوسع سوق الأوراق المالية “data-reactid =” 23 “> تستثمر SITC في حوالي 70 مركزًا تجاريًا للبيع بالتجزئة ، مع مستأجرين يتراوحون من تجار التجزئة إلى المطاعم ومحلات البقالة. تمتد الحيازات من الساحل إلى الساحل ، مع العقارات في المدن الكبرى مثل نيويورك وسان أنطونيو وسان فرانسيسكو. يصف Schrage مراكز SITE بأنها عملية شراء ذات قيمة ، نظرًا لمجموعته المتنوعة من المستأجرين وإيرادات الأرباح التي تبلغ 6.75٪ ، حيث يقول: “إنه ليس الخيار الأكثر إيقاعًا للتأكيد ، لكنه منارة الأمان في بيئة غير مؤكدة”. لا يزال الناس بحاجة إلى شراء المواد الغذائية ، بغض النظر عما إذا كان الاقتصاد مزدهرًا أو مزعجًا. دخل أرباح مستقر، بغض النظر عن كيفية أوسع سوق الأوراق المالية يتحرك.

SPG)“data-reactid =” 28 “>مجموعة سيمون العقارية (SPG)

SPG هي أكبر مراكز REITs لمراكز التسوق وواحدة من أكبر صناديق REIT للبيع بالتجزئة بشكل عام. حجمها وإستراتيجيتها الإدارية تعمل لصالحها عندما تظل قادرة على المنافسة في السوق. يقول تايلر هاردت ، مدير المحافظ لدى بيليكان باي كابيتال مانجمنت: “سيمون هي واحدة من صناديق الاستثمار العقاري القليلة للبيع بالتجزئة والتي لديها رأس المال للحفاظ على مواقعها الرئيسية والاستثمار في مشاريع جديدة ذات قيمة مضافة ، مثل إضافة فنادق ومناطق ترفيهية جديدة إلى مراكزها التجارية”. . تستثمر SPG في عقارات مراكز التسوق المفتوحة وغيرها في الولايات المتحدة وخارجها ، بما في ذلك المملكة المتحدة وفرنسا واليابان وماليزيا. انخفاض التعرض لمواقع الأداء الضعيف ، والميزانية العمومية القوية وعائد توزيعات الأرباح بنسبة 6.86 ٪ يضيفان إلى جاذبية “ريت” بالتجزئة.

كيم)“data-reactid =” 30 “>شركة كيمكو العقارية (كيم)

كيم هي واحدة من أكبر مشغلي مراكز التسوق في الهواء الطلق في أمريكا الشمالية. تمتد محفظة REIT لأكثر من 400 مركز تسوق من نيويورك إلى كاليفورنيا ، مع العديد من العقارات في الأسواق الحضرية الكبرى. في الآونة الأخيرة ، ركزت إستراتيجية كيمكو الاستثمارية بشكل متزايد على خصائص سلسلة التوقيع التي تلبي احتياجات المزيد من العملاء الأثرياء ، مع مستأجرين تتراوح من صالونات تصفيف الشعر إلى محلات السوبر ماركت. يتضح نجاح هذه الاستراتيجية من خلال معدلات الإشغال القريبة. انخفضت أرباح REIT من 2018 إلى 2019 لكن العائدات ظلت ثابتة عند 1.16 مليار دولار ، وتسعى كيم إلى توسيع نطاق وجودها في المدن الرئيسية مثل تامبا بولاية فلوريدا ؛ أوستن ، تكساس وبورتلاند بولاية أوريغون. عائد توزيعات الأرباح الحالية هو 6.31 ٪ صحي.

يا) “data-reactid =” 33 “> – شركة Realty Income Corp. (يا)

NNN) “data-reactid =” 34 “> – خصائص التجزئة الوطنية (NNN)

– قائمة التجزئة رييت (SRRTF)

مجلس الإنماء والإعمار) “data-reactid =” 36 “> – Cedar Realty Trust (مجلس الإنماء والإعمار)

SITC) “data-reactid =” 37 “> – SITE Centers Corp. (SITC)

SPG) “data-reactid =” 38 “> – مجموعة سيمون العقارية (SPG)

كيم) “data-reactid =” 39 “> – شركة كيمكو العقارية (كيم)

أكثر من أخبار الولايات المتحدة والتقرير العالمي

المصدر : finance.yahoo.com

أنت تستخدم إضافة Adblock

عذراً الرجاء تعطيل اضافة معطل اعلانات